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65城房价上涨 小阳春初定

字号+来源:潍坊新闻网 2019-04-17 13:03:36

楼?#23567;?#23567;阳春”再添新注脚。国家统计局4月16日发布的3月70城房价数据显示,一二三线城市房价几乎均呈上涨态势。信贷放宽、落户政策和入市动力积蓄等因素成为此轮回暖的动力所在。不过,多位业内人士也指出,“房住不炒”调控主旋?#19978;攏?#38543;着一城一策的落实,市场正逐步回归理性,整体稳步发展的趋势未变。

“小阳春”新注脚

3月,无论是房价同比涨跌幅还是上涨城市数量,?#35745;?#21047;刷走高。从新建住宅销售价格来看,据初步测算,3月一二三线城市环比分别上涨0.2%、0.6%、0.7%;同比分别上涨4.2%、12.2%、11.4%,涨幅分别比上月扩大0.1、0.2、0.3个百分点。

?#26412;?#21830;报记者统?#21697;?#29616;,3月房价环比上涨的城市数量达到65个,相比2月的57个增加明显。 诸葛找房数据研究中心指出,3月上涨城市数量回归历史最高水平,上涨城市平均涨幅0.68%,涨幅环比收窄0.01个百分点。

中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据也显示,3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。

不仅新房价格在攀升,二手房价也迎来新的转折。“从去年10月开始,二手房价环比下跌的趋势?#20013;?#20102;近半年,但3月明显呈现出了市场‘小阳春’,一二线城市全面上?#23567;!?#24352;大伟表示,特别是上海、深圳、?#26412;?#26477;州(楼盘)、南京(楼盘)等城?#24615;?#27425;出现明显二手房上涨,12个城市环比上涨超过1%。

相关数据也印证楼市回暖的猜想。国家统计局最新数据显示,一二三线城市二手住宅销售价格环比、同比均明显上涨。易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;告诉?#26412;?#21830;报记者,3月70城房价环比增幅相比2月的水平有所扩大,说明随着3月小阳春行情的到来,市场交?#23376;?#25152;上升,价格也有所反弹。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向?#26412;?#21830;报记者表示,通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多、涨幅扩大可以发现,3月城市整体回温迹象明显。

居民新增贷款创新高

“这一轮楼市变化中,二手房反弹更为明显,尤其是类似上海、南京等城市的二手房。”?#26174;?#36827;指出,一方面,此类城市首付比例依然较高,二手房认购的性价比更大,尤其是小户型;另一方面,二手房此前也有类似税费减免的消息,这个时候?#19981;?#21050;激此类物业交易,价格自然容易上涨。

实际上,这轮“小阳春”的出现早有迹象。除各地相继发布落户新政?#26085;?#31574;因素刺激,国仕英还指出,3月是传?#36710;?#38144;售旺季,春节期间市场成交冰封,积蓄了大?#24247;?#36141;房客户。

而在?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟看来,3月统计口径中的70城房价数据几近全面上行,其原因很简单,在信贷宽松的环境下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。

融360大数据研究院数据显示,仅3月就有138家银行下调了房贷利率,下调家数是2月的3倍多。至此,全国首套房贷款平均利率降至5.56%,首套平均利率连降4个月,回归至2018年4月水平,且未来整体利率仍可能继续下?#23567;?/p>

信贷放松在央行发布的贷款数据中也有体现。据统计,一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元,也是有记?#23478;?#26469;的单季新增贷款新高。其中,3月居民部门新增人民币贷款8900亿元,比上年同期多增3167亿元,增量创下历史同期新高。

对于这一轮“小阳春”的?#20013;?#26102;间,张大伟分析认为:“核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变,市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。”

一城一策导向不变

楼市?#20013;?#22238;暖之际,年初至今的“小阳春”也引发了对市场炒作的担忧。4月以来,从中央到地方的多项政策似乎再度释放了调控趋严的信号。

中国社科院财经战略研究院发布的一份月度报告认为,2019年初局部楼?#23567;?#23567;阳春?#26412;?#26377;较大的政策试探性成分,房企和中介机构借此展开了“营销攻势”。

4月初国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》提出,将大幅放开放宽城?#26032;?#25143;限制,一度被视为楼市新的突破口。但随后官方给出的回应称,放开落户条件并不等于放松房地产调控。

同时,4月12日,国管公积金新政推出,明确对二套房贷款实?#23567;?#35748;房又认贷?#20445;?#20108;套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。首都经济贸易大学教授赵秀池认为,尽管国管公积金的缴存人与市管缴存人的比例为1:9,但从严的房贷政策会通过预期影响购房者的心理。

?#26174;?#36827;则指出,国管公积金新政体现了政策收紧的导向,体现了把控公积金发放的节奏,此举能在一定程度上打击炒房的行为,防范投资投机性的需求。

张大伟分析认为:“整体看,楼市最近出现小阳春,市场各种谣言明显出现。房价上涨不是稳定,下跌也不是稳定,预计后续楼市调控政策将以稳定房地产市场为主。”

实际上,目前合肥、济南、?#26412;?#31561;多地已经采取措施进一步规范商品房销售行为,打击炒作楼市现象。例如,?#28072;?#21512;肥市住房保障和房产管理局就规范商品房销售行为发布紧急通知,?#24247;?#25171;击炒房,严禁哄抬房价、捂盘惜售等行为。长?#21576;性?#23558;从4月22日起将二套房契税提至4%。

“各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。”在解读3月70城新房价格数据时,国家统计局城市司高级统计师刘建伟给出了一个整体的评价。

国仕英也指出,各地仍要继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,整体房地产市场仍以稳为主。

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